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        新浪樂居訊（編輯 楊留鋒）近日，惠普公司國際軟件人才及產業基地項目落戶洛陽，將科技地產這一概念再次推向公眾視線。洛陽的科技地產近兩年發展迅猛，各類科技園區如雨后春筍般層出不窮，并且多個項目已“生根發芽”。那么科技地產有著怎樣的發展趨勢，會對城市的發展產生怎樣的影響呢？

  現象

  惠普聯姻洛陽 壯大古都科技地產隊伍

  據了解，中國惠普軟件將在洛陽打造中原區域唯一、國內最大的國際軟件人才產業基地，建設內容包括：惠普軟件人才實訓中心、惠普軟件測試中心、惠普IT資源服務中心，青年公寓及配套生活服務設施、惠普軟件大廈等。

  根據合作意向，該項目總投資不低于20億美元，占地約570畝，建設規模為100萬平方米，分別位于洛陽市洛龍區和伊濱區。其中專門為惠普和洛陽項目發展而建設的惠普軟件大廈將是一座高286米的“摩天大樓”，這座大廈也將成為洛陽一個新地標。整個項目建成后，有望將洛陽打造成“中國硅谷”。

  惠普與洛陽的大手筆“聯姻”，為洛陽科技地產的發展增添了濃墨重彩的一筆。其實，科技地產在洛陽的發展至少已經經歷了兩個年頭。此前在經開區大規模開發建設的863創智廣場、恒生科技園、中國移動呼叫中心等多家項目已經生根發芽，取得階段性建設成果，部分項目目前已投入運營。 據不完全統計，目前，西工區、澗西區、高新區、洛龍區、伊濱區、經開區、伊川縣、孟津縣等地，已有13個科技地產項目正在建設中，它們分別是：洛陽信息科技城、洛陽大學科技園、洛陽軟件園、北航科技園、炎黃數據處理產業園(炎黃科技園)、景安IDC云計算產業園、移動智能終端產業園、數據動漫產業園、科技城產業園、863電子商務產業園、信息通信產業園、洛陽恒生金融外包產業園（洛陽恒生科技園）、洛陽空港國際現代服務業科技園。

    洛陽信息通信產業園：由市政府與省通信管理局共建，建成后進駐的呼叫中心、移動信息服務等各類企業超過100家，吸納6萬到8萬人就業。目前，園區已進駐中國移動公司(洛陽)呼叫中心等項目。

    洛陽863電子商務產業園：重點發展電子商務結算中心、電子商務品牌運營、企業技術支撐等電子信息業務。目前，洛陽863軟件孵化器項目已進駐。

    洛陽恒生金融外包產業園：主要發展國內外金融服務外包、數據處理、金融軟件開發等項目。

    移動智能終端產業園：將建設產業孵化中心、產學研合作、國際交流及投融資服務四大支撐平臺。

    洛陽科技城產業園：以微光機電產業、信息服務業、工業設計和創意產業為產業發展重點。

    炎黃數據處理產業園：引進數據產業項目不低于80個，涵蓋數字出版、創意文化產業、數字課件產業鏈等。

    景安云計算產業園：形成10萬平方米、運營25萬臺服務器的互聯網數據中心，成為國內最大的互聯網數據中心之一。

    數據動漫產業園：集動漫高級人才培訓基地暨動漫明星學院、國際動漫制作基地、動漫延伸加工服務業、動漫互動主題公園等于一體。

    洛陽軟件園：現有科技孵化企業148家，被認定為“省級火炬計劃軟件產業基地”。

    洛陽大學科技園：重點發展智能制造與嵌入式軟件等產業。目前，起步區已吸引21家重點實驗室進駐。

    洛陽信息科技城：重點發展軟件研發、電子商務、物聯網等產業。

    洛陽北航科技園：以北京航空航天大學和北京北航大學科技園有限公司為依托，重點吸引來自京滬等地的高成長性科技創新項目落戶洛陽。

    洛陽空港國際現代服務業科技園：以總部經濟、信息服務業、電子商務、現代物流、高新技術產業、文化創意產業、智能制造等現代服務業和高新科技研發企業為產業定位。

  縱觀洛陽的科技地產，投資金額大，項目定位高成為主要特點，且科技地產隊伍也在不斷壯大，這對洛陽市經濟、社會的發展以及城市形象的提升，勢必產生重要的積極影響。

  概念

  科技與地產完美結合 新型產業園區開發模式

  科技地產有狹義和廣義之分。狹義的科技地產是指在房地產開發中通過樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產。比如開發商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等等這些具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產范疇。

  一般情況下，我們所指的科技地產更傾向于其廣義定義——是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

  在廣義的概念中，“科技”是服務對象，“地產”是支撐平臺，“目標”是政府、客戶、開發商三者利益訴求的均衡協調；“手段”是園區硬件環境開發和產業服務體系打造；“目的”是打造產業集群，推動區域經濟發展方式轉變和經濟結構調整。

  科技地產主要體現在國內高新區的發展中，目前國內高新區的開發一般有4種類型：政府主導型、大企業集團自建基地型、政府和企業合作開發型、純市場化企業開發型。

  據了解，目前洛陽的科技園區開發主要采取第四種發展模式，即從政府手中購置土地，再按照當地區域經濟、產業結構等方面的特點，進行產業定位、園區規劃以及物業租售乃至最后物業資產的管理、變現等，利用市場化手段，滿足政府對園區開發建設的訴求，實現政府、開發商和入駐企業三方利益的平衡。

  發展

  洛陽科技園區初具規模 企業可享多種優惠政策

  “附近的中國移動呼叫中心已經投入使用了，每天都能遇見大批的美女來來往往，令人心潮澎湃。”剛入駐恒生科技園不久的一家網絡公司程序員小董笑逐顏開地告訴記者，想當初公司要搬到這里時，簡直是心灰意冷，由于快要成了大齡剩男，總擔心搬來后一年到頭見不到一個女生，耽誤了終身大事。“沒想到這里發展得那么快，簡直超乎想象……”

  這也從一個側面反映出，經開區科技園的發展確實已經初見成效。據了解，除了中國移動呼叫中心和已經初具規模并投入運營的恒生科技園之外，由洛陽 863軟件孵化器有限公司投資運營的863創智廣場的招商工作也取得了良好的“戰績”，目前已有廣東、上海、北京、鄭州等36家知名企業確定入駐。

  “在洛陽，隨著住宅與商鋪的升值空間收縮，越來越多的投資人開始矚目新型地產項目；此外，入駐企業還能享受到多重優惠待遇，這也是863創智廣場等一批科技園項目受到青睞的主要原因。”863創智廣場營銷部負責人告訴記者。

  地產與科技產業相結合，讓民間資本注入科技產業，讓普通大眾分享科技帶來的投資回報，這也是科技地產的“特色”。

  科技園區憑借政府的特殊“關照”，入駐企業可以享受到企業稅收、物業租售、行業扶持等多種優惠政策，因而備受發展黃金期的中小企業青睞。比如，恒生科技園就為入駐企業提供免三年租金的優惠政策，基地的辦公裝修、水電安裝、公共區域裝修和寬帶安裝費均由恒生科技園負責；入住企業只需承擔辦公設施、水電費、物業費、電話費等開銷；此外，企業稅收還能享受區級留成部分50%-100%返還的優惠政策。“一年下來，光租金與稅費至少就可以省下來十來萬，為公司節省不少開支”，今年6月份剛剛入駐恒生科技園的一家網絡服務公司負責人李先生告訴記者。

  前景

  實施國家自主創新戰略 肩負城市經濟結構轉型重任

  近年來，隨著經濟格局的深刻變化，自主創新能力正成為國家競爭力的核心，強化科技創新，加快發展新興產業，培育新的經濟增長點已成為世界發展大趨勢。我國政府高度重視科技自主創新，大力實施國家自主創新戰略，加快培育戰略性新興產業，掀起了科技園區建設的新高潮。

  科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。

  洛陽是一個制造業發達的城市，政府稅收主要來源于機械加工、煤電、化工及礦產開采，其戰略轉型已迫在眉睫，信息產業及現代服務業成為“十二五”政府優先發展的產業方向。

  除了高新區之外，近幾年，洛陽市在鼎力打造另一個有著“中原聲谷”之稱的熱點區域——經開區，眾多信息產業及現代服務業在該區域集聚：中移動呼叫中心、河南移動、恒生科技園、863軟件孵化器、長廈門EBD等園區實際肩負了整個洛陽城市的產業轉型的重任。

  “恒生科技園承載著服務洛陽乃至全國入園高新技術企業孵化和科技型企業聚集的雙重功能，是實現科技成果的有效轉化和洛陽城市科技含量快速提升的平臺。”洛陽恒生科技園策劃部經理柳茂對其項目的價值作出如此定性：“恒生科技園所形成的科技產業聚集的磁鐵效應，必將對經濟開發區乃至整個洛陽市現代服務業的發展產生極大的促進作用。”

  科技地產開發謀求的是各方利益訴求的均衡，以多方共贏為目的，不僅僅是開發商的利益。

  “政府通過科技地產開發可以緩解自建科技園區的資金、人才壓力，實現持續的稅收、就業等；入駐客戶可以通過科技地產享受到產業發展的政策、資金、人才、技術四大要素方面的配套服務支持，加速科技成果產品化、產業化，實現企業的快速成長；開發商可以通過物業開發、物業經營、增值服務等方面來拓展傳統科技園區開發的盈利模式，從而實現彼此之間利益訴求的均衡。”

  一家科技園負責人的這段話總結出科技地產無限美好的發展前景。